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'전통 부촌' 평창동 200평 단독주택, 5년 만에 다시 경매로
100자평 0 페이스북 0 카카오스토리 카카오톡 더보기 트위터 0 구글플러스 이메일로 기사공유 입력 : 2026.02.28 06:00 대지 200평 평창동 단독주택 3월3일 첫 경매감정가 45억…토지 기준 평당 2266만원대전철 없지만 북한산 자락에 주변 환경은 쾌적 [땅집고] 서울 전통 부촌(富村)으로 불리던 북한산 자락 서울 종로구 평창동에서 대지 200평 단독주택이 감정가 45억원대에 경매로 나와 관심을 끈다. 이 주택은 2020년에도 경매로 나왔다가 주인을 찾았는데, 5년 여만에 다시 경매로 나오게 됐다. 26일 땅집고옥션(☞바로가기)에 따르면 해당 물건은 서울 종로구 평창동 534-6 일대 지하 1층~지상 2층 규모 단독주택으로 토지면적 661㎡(약 200평), 건물면적 292.4㎡(약 88평)다. 오는 3월 3일 서울중앙지방법원에서 첫 입찰을 진행한다. 사건번호는 2025타경103783. 감정가는 45억3160만원이며, 최저 입찰가도 감정가와 같다. 입찰 보증금은 최저가의 10%다. 2002년 사용승인을 받은 적벽돌 단독주택이다. 지하 1층은 주차장과 거실, 화장실이 있다. 지상 1층엔 방2개와 거실, 드레스룸, 화장실, 주방, 식당을 갖췄다. 지상 2층은 방2개와 거실, 드레스룸, 화장실, 다용도실로 구성돼 있다. 해당 주택은 평창동주민센터 북쪽에 있다. 북한산 자락에 있고 주변에 단독주택이 많아 주거 환경이 쾌적하다. 전철역은 없지만 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용은 가능하다. 용도지역은 제1종전용주거지역이며 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. ☞170조 황금알 사업 잡아라…시니어 주거 개발의 모든 것 배우기 감정평가서를 보면 전체 감정가 45억3160만원 중 토지 감정가가 43억2294만원으로 대부분을 차지한다. 3.3㎡(1평)당 2265만원이다. 이 주택은 지은 지 20년이 넘어 건물 가치보다 토지 가치가 전체 가격을 좌우한다. 입찰에 앞서 땅값 적정성을 먼저 따져볼 필요가 있다. 현재 인근에 나와있는 단독주택 매물 호가는 토지 기준으로 평