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84㎡보다 싼 138㎡…10억~15억대 아파트 ‘가격역전’
대출규제 속 소형 품귀, 중대형 매물 누적관악·동대문 84㎡·114㎡ 호가 ‘키맞추기’“수요 줄어든 대형평형, 현금부자에 기회” 22일 서울 강남구 한 부동산중개업소에 급매, 초급매 등 아파트 매매 물건이 표시돼있다. 이날 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주(2월16일 기준) 강남구 아파트 가격은 직전 주 대비 0.01% 올라 보합에 가까운 수준을 보였다. [연합]대출규제와 다주택자의 물건 출회가 동시에 이뤄지고 있는 최근 10억~15억 아파트 단지에서 국평과 대형평형의 가격이 달라붙거나 더 큰 집의 가격이 더 싼 가격 왜곡이 나타나고 있다. 상대적으로 자금 부담이 적은 중소형 평형은 호가가 치솟고 매물이 누적된 대형 평형은 소화되지 않으면서 벌어지는 모습이다.25일 업계에 따르면 관악구 신림푸르지오1차에서는 급매 등 집주인 상황에 따라 114㎡와 84㎡의 호가가 같은 경우도 나오고 있다. 이날 기준 네이버부동산에는 저층인 두 매물이 모두 10억5000만원의 가격에 나와있다. 실제로 이달 한 114㎡ 매물은 해당 평형의 직전 거래 이후 4개월 만에 10억4500만원(고층)에 거래됐는데 같은 달 손바뀜한 84㎡ 매물(11억원)보다 저렴하게 팔렸다.이 단지를 중개하는 한 공인중개업소 관계자는 “59㎡ 매물이 귀해서 컨디션에 따라 국평과 호가가 붙는 경우도 있는 단지”라며 “신혼부부, 무주택자들이 최근 문의 많이오는데 상대적으로 대형평형 수요로는 붙지 않아서 대형매물 가격이 상대적으로 덜 오른 상황”이라고 분위기를 전했다.22년차 아파트인 이 단지는 1456세대 중 59㎡(94세대)의 비중이 6%에 불과하다. 반면 주평형인 84㎡(649세대, 44.6%) 다음으로 ▷114㎡(350세대, 24%) ▷138㎡(263세대, 18%)의 비중이 높다.동대문구 이문동 쌍용아파트는 현재 114㎡ 중층 한 매물의 호가가 11억원으로 같은 면적인 일부 84㎡ 매물과 가격이 동일하다. 단지 내 소형 평형 비중이 44%로 가장 높지만 현재 거래 가능한 매물이 없다. 이런 가운데 매도인