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동부화물터미널 용적률 대폭 하향해 녹지 조성…석계역 폐선부지도 개발...
1차 도시·건축공동위원회 동부화물터미널 개발 투시도. 사진 동대문구 동부화물터미널 용적률이 기존 565%에서 433%로 대폭 낮아진다. 지상부에는 주민을 위한 문화복합시설과 대규모 입체녹지가 들어선다. 석계역 성북화물선 폐선 부지도 개발하기로 했다.서울시는 28일 1차 도시·건축공동위원회에서 ‘동부화물터미널 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안’을 수정가결 했다고 29일 밝혔다.이 부지는 40년 동안 물류터미널로 지정, 타 용도로의 개발이 불가능해 지역 침체가 가속화된 곳이다. 지난 2022년 사전협상을 통한 개발계획 마련 및 2023년 결정고시를 완료했으나, 지하 화물터미널의 운용 효율성 개선 등을 위한 민간사업자 제안에 따라 2025년 공공과 민간이 추가 협상을 진행했다.이번 계획 변경안은 주거지역과 인접한 후면 지상부의 개발밀도 축소, 지역 주민들을 위한 문화복합시설 배치, 대규모 입체녹지 조성 등이 핵심이다.기존 평균 개발밀도는 용적률 565%에서 433%로