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효창공원앞역역세권, 재개발 추정비례율 97.26%로 추산
다른기사 보기명입력 2026.01.16 10:22 댓글 0 키워드 #효창공원앞역역세권 #추정비례율 #김동희 #공덕역 #효창공원앞역 #재공람 서울 용산구 효창공원앞역역세권 도시정비형 재개발 서울 용산구 효창공원앞역역세권 재개발 추정비례율이 97.26%로 추산됐다. 앞으로 최고 40층 아파트 2,993세대가 들어선다. 구는 효창공원앞역역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대해 내달 2일까지 재공람을 진행한다고 지난 2일 공고했다. 작년 9월 제2차 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 수정가결된 내용을 반영한 것이다. 공고문에 따르면 효창동 5-307번지 일대 효창공원앞역역세권은 면적이 10만3,402.7㎡로 최고 40층 아파트 2,993세대(재개발임대 450세대, 장기전세 743세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 현재 1,625세대에서 1,368세대 늘어나게 된다. 추정비례율은 97.26%로 추산됐다. 총수입 추정액은 3조1,746억1,616만4,000원이고 총지출 추정액은 1조7,624억6,014만3,000원이다. 종전자산 추정총액은 1조4,519억810만원이다. 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 △44㎡ 11억2,833만6,000원 △59㎡ 13억5,281만4,000원 △84㎡ 16억9,604만8,000원 △114㎡ 20억6,468만원이다. 권리자 분양가 추정액에서 추정 권리가액을 뺀 금액이 ＋면 부담해야 한고 －면 환급 받는다. 이는 3.3㎡당 일반분양가 5,240만원과 3.3㎡당 공사비 830만원 기준이다. 만일 분양가가 5,764만원이고 공사비가 913만원이면 비례율은 107.04%까지 오르게 된다. 또 지난달 15일 김동희 예비추진위원장과 서민영·유용오 예비감사도 구성하면서 재개발이 속도를 내고 있다. 한편 이 일대는 서울 지하철 5·6호선 공덕역과 6호선 효창공원앞역 사이에 위치해 있다. 주변에 금양초, 공덕초, 선린중, 신광여중, 선린인터넷고, 신광여고 등이 있다. 효창공원을 비